刘虹雨

【摘要】房地产业的资金需求量较大，而近几年我国出台的多项严厉的宏观调控政策，使得企业融资困难，中小型企业面临的融资风险尤为明显。本文对中小型房地产企业融资难的现状与原因进行了分析，并就中小型房企融资提出改善建议，以推进中小房地产企业健康发展。

【关键词】中小型房地产企业 房地产融资 融资困境

2011年起，我国相继出台了多项紧缩性房地产调控政策，如保障房建设、限购令等，为的是冷却房地产业的投融资行为，压制房价过快上涨。这些的政策都考验着房地产企业的竞争力。此间，万科等大型企业，依靠自身的规模和管理优势，不但未受政策影响，还趁机吞并整合了一些中小企业的优良资产。而中小企业面临的融资风险却日益明顯，要想求得生存与发展，就必须寻求合适的融资策略。

一、我国中小型房地产企业融资现状

（一）间接融资现状

银行贷款是间接融资最主要的形式，而近几年中小房企获取银行贷款的难度不断提升：

1.商业银行可贷资金缩减，贷款愈加困难。2010年起存款准备金率一再上调，商业银行的可贷资金大幅缩减，房地产企业向银行贷款也就变得愈发困难，尤其是核心竞争力较低、财务风险较高的中小型房企更是举步维艰。

2.银行贷款要求提高。近几年我国出台了多项控制房地产企业的银行贷款数量的政策，如差别化信贷，即贷款购买二套住房的首付比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。……