朱敏

摘要：本文作者对建筑竣工测量进行了阐述，介绍了质量控制依据及要求，提出了建筑竣工测量质量控制措施。

关键词：建筑；竣工测量；质量管理；分析

1 建筑竣工测量

经审批的建（构）筑物，竣工后要准确测量其形状、平面位置、高度、与周边建筑物及规划界线的关系等，得到现状图。在现状图基础上，叠加规划控制指标线，分析竣工建筑物与周围地物的四至关系、土地使用及规划控制的符合情况。竣工测量报告是竣工验收审核的重要依据，为规划管理部门提供反映建筑工程结构、四至尺寸、室内（外）地坪标高、道路、绿化、用地范围等需要规划验收的内容。规划管理部门将竣工测量成果与规划成果进行核实，对不相符的内容如项目移位、超面积建设、不按设计图纸施工等违规行为进行实地核实，确定不符后，进行相应的监管处理。核对工作由测绘人员完成，复核结论以报告及图表形式给出。复核报告应记录实地测量与审批有出入的内容，方便规划部门进行验收。

竣工测量包括基础测绘和规划信息采集两方面，图面信息表达方式有严格要求，要求测量人员不但要具备基础测绘能力，还要充分了解规划验收用图要求。必须是经过竣工测量技术培训、有从业资格的人员才允许进行竣工测量，并尽量固定一支精通竣工测量工作的队伍。竣工测量涉及内容较多，主要包括 1∶ 500 数字化测图（用于确定建筑工程各部分的平面位置、面积、形状和间距等）、建筑高度测量、室内地坪高程测量等，且每项测量所使用的仪器与测量方法不同，对测量人员提出了更高的要求。

2 质量控制依据及要求

2.1质量控制依据

竣工测量质量控制的目的是为了满足竣工测量的质量要求，作为城市竣工测量来讲，它的任务是提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》、《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》等。

2.2质量控制要求

竣工测量的质量控制按其衡量的标准分为测量精度质量控制和图面内容质量控制两个方面。

首先是测量精度质量控制。为了使竣工测量图与拨地测量图能进行同精度比较，竣工测量的平面控制精度要求不得低于《城市测量规范》对拨地测量的控制精度。竣工测量的高程控制可用全站仪布设光电测距高程导线，也可用 GPS RTK定位技术进行。高程控制按图根点高程精度要求，目的只考虑测图，控制点高程中误差相对于起算点不得大于5cm。布设光电测距高程导线，相邻控制点间要作高程对向观测，对向观测高程较差不得大于0.4Scm，并取平均值作为结果（S为边长，以公里为单位）。用GPS RTK定位技术测定高程9控制点间高程较差不得大于 4cm。竣工测量图施测还应参照城市地籍测量中对界址点的测定精度要求，遵守以下技术规定：竣工建筑细部点相对于邻近控制点的点位中误差要求不大于5cm，竣工建筑细部点的间距中误差要求不大于 5cm；竣工建筑与邻近地物点的间距中误差要求不大于5cm；相对于邻近控制点，竣工建筑测点高程中误差不大于 3cm。竣工建筑净空高度及实量边长两次量测结果之差要求不大于1cm。

其次是图面内容质量控制。竣工建筑测量图按 1：500 比例尺，除按《城市测量规范》要求测绘地形测量的常规内容外，还需采集规划所需信息内容：竣工建筑的占地范围、名称、结构、层数、房基标高、房檐标高、房顶标高、架空层净空高、建筑物地下通道位置及净空高、竣工建筑边长、建筑面积和建筑占地面积、地下室范围及高度；圆形建筑物或弧状建筑物半径；竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路（或规划道路）中线及用地界线的间距；规划红线图上有要求的与相邻主要管线的间距；当竣工建筑紧邻高压线或高压线在竣工建筑上空经过时，测出高压线走向及在竣工建筑上空或与竣工建筑相邻段最低处的高度。当测绘多幢竣工建筑时，还应有建筑占地总面积、建筑总面积、绿化界线、绿化总面积、泊车位总面积。

考虑使用要求，竣工测量范围规定如下：竣工建筑物相邻为道路的以道路外边线为边界；竣工建筑物相邻为建筑的将与竣工建筑物最近的建筑测完整；没有道路及建筑物的方向，以与竣工建筑物相邻建筑为参照外测齐平，但外测边线与竣工建筑物间距不得大于 30m。

3 建筑竣工测量质量控制措施

3.1实行竣工测量的准入机制

竣工测量涉及到基础测绘和规划测绘信息采集两个方面，为了便于规划管理用图，图面信息表达方式也必须遵循一定的规则；另外，近年来湘潭市城市建设快速发展，现代化步伐加快，城市建筑各具风格，城市美化了，但给竣工测量工作带来了困难。考虑到竣工测量工作本身的特点，必须是工作责任心强，技术水平较高，经过竣工测量技术培训，有测绘从业资格的人员才允许进行竣工测量。并且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍，减少出错机率。

3.2 把好控制测量质量关

在控制测量工作中，有以下几个方面值得注意：（1）在接到建筑竣工测量委托后，应认真研究《建设工程规划许可证》及建筑物规划图的要求，确定建设工程规划竣工测量的范围，编制技术设计书，确定周边建筑、围墙、河、渠、现状路、铁路、高压塔（线）、古树、文物等地物待測点，作为对照建筑竣工测量与建设工程规划图差异的条件点。（2）城市建成区建筑密集，布设导线往往形状不好，导线中常有短边，定向容易产生方位误差，影响导线精度。对有短边的情况在测角时应使用小的目标物作为定向标志。（3）用全站仪的坐标放样功能布设复测支导线，是作业人员所乐于采用的方式，采用这种方式布设支导线，须注意检定仪器，注意参数是否设置正确，施测时注意定向边应长于放样边，当定向边短于放样边的 1/2 时，应作测角检查，测角检查值与坐标反算值之差不能大于 30"，并且还须注意控制总长和边数，保证最弱点位精度。一个建设工程的地形测量、拨地测量、竣工测量 3 项工作是在不同的时间进行的，且间隔时间较长，大多数情况下控制分别布设，由于控制误差的存在，当控制误差较大时，地形图、拨地测量图、竣工测量图 3 种图中同一地物就会相差较大，给规划正确执法管理带来困难，也不利于基础地理信息的更新，必须重视控制测量中的关键因素，严格进行控制，提高控制精度。

3.3 实行有效的质量管理措施

竣工测量图是规划实施监督管理的依据，要求竣工测量成果的错误率为零，这就要求外业数据采集、内业数据处理以及质量检查都必须细致、准确。在质量检查方面，竣工测量产品要经过作业组、作业队和总工办三级100%的质量检查。在质量管理措施方面，作业队和总工办根据制定的质量等级标准对竣工测量成果进行质量评定和监督，采用缺陷扣分法进行优、良、合格和不合格分等级的质量评定，对产品中有共性的缺陷加以分析，找出原因拟出对策，并按产品质量情况实行奖惩，形成激励机制。

3.4 采取措施提高地物数据采集精度

建筑物的拐角通常为直角，且有阳角、阴角之分。当测量阳角角顶位置时，可用全站仪采用角度偏心观测；测量阴角顶点位置时，可用全站仪采用距离偏心观测。这一措施可保证竣工建筑细部点的测量精度。建筑竣工测量时，有些地点测量人员不能到位，用棱镜采集不到数据，这种情况下用无棱镜全站仪可解决问题。房顶标高、房檐标高、高压线的标高和走向用无棱镜全站仪测量能够准确、快速、安全。

4 结束语

城市建筑竣工测量不仅是一项很有价值的测绘活动同时它还具有法律意义，目前《城市测量规范》就满足城市规划实施管理阶段的建筑竣工测量的精度和内容都没有做出明确的规定。因此，研究城市建筑竣工测量的质量控制，对实施竣工测量工作具有一定的参考价值。