马骥

【摘要】本文主要就中小户型住宅的设计做出浅析，以期为从事此方面研究的人员提供借鉴。

【关键词】中小户型；住宅；设计

当前，按照国家要求，90平方米以下住房的比重达到新建项目的70%，中小户型无疑成为市场主流。按照我国对经济适用房面积标准的规定，所谓中小户型，就是60平米以下的小户型，80平米的紧凑型户型。本文主要就中小户型住宅的设计做出浅析，以期为从事此方面研究的人员提供借鉴。

1 中小户型设计方法

随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。中小户型是针对目前国内房地产业出现的城市房价过高，住宅供应结构不合理，土地供需矛盾突出等一系列问题而提出的。近年来，国家相继出台了新老八条、国六条及国十五条，来调控房地产，进一步调整住宅结构，引导合理消费。虽然在政府政策的引导下，已经有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。在我国当前的房地产总体形势趋于紧张的情况下，设计中小户型既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。然而，中小户型住宅设计的效果直接影响着中小型住宅的使用，因此，我们必须高度重视中小户型住宅设计。

1.1 适宜的定位

对于房地产开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。……