【文章摘要】

在我国的会计计量中，历史成本计量方法在会计实践中得以广泛地应用。随着公允价值的再次引入，相关研究纷纷涌现。本文基于投资性房地产后续计量模式，对历史成本计量方法与公允价值计量方法进行浅析。

【关键词】

投资性房地产；后续计量

1 投资性房地产

投资性房地产的交易是一种经营性活动，该交易的主要形式是出租土地使用权或建筑物，或者持有增值后转让的土地使用权，其实质是一种让渡资产使用权的行为。出租行为中的房地产租金是让渡资产使用权所取得的使用费收入，租金和增值后的转让费都是企业所从事的经营性活动以及与之相关活动而形成的经济利益总流入。

2006年颁布的《企业会计准则》对投资性房地产有了新的规定，投资性房地产应当能够单独计量和出售。准则中也对其提出了可以使用公允价值计量模式的规定，新会计准则体系基本实现了与国际财务报告准则的趋同。

2 成本计量模式

投资性房地产在新准则实施之前，一直采用的是成本模式计量。成本计量是按照资产购置时支付的现金或现金等价物的金额，或按照购置资产时所付出的对价的现时计量；负债按照其现时义务而实际收到的款项或者资产的金额，或者承担现时义务的合同金额，或者按照日常活动中的偿还负债与其需要支付的现金或现金等价物的金额计量。作为主流的计量方法，成本模式在会计计量中广泛应用。……