单素敏

楼市“限购令”，正在成为过去时。

2011年，时任住建部部长姜伟新言称“不得已而为之”的楼市限购令，在“一刀切”的质疑声中横扫全国46城，目的是打压投资投机性需求、遏制房价上涨。

四年后的今天，市场形势反转，楼市已出现下滑危机。短短几个月，从少数几个城市的试探性放松，变为少数几个城市的“坚守”。

而面对库存攀升、去化乏力、房企资金链绷紧、土地收入锐减、地方债务承压等一系列困境，业内有人直指这是“行政打压的遗害”，也有人认为是市场发展的自然结果——事实已经表明，取消限购并没有起到预想的“量价齐升”的效果。

只顾退烧忘了治病

如果没有限购令，今天的房地产市场会是怎样一种景象？阳光100置业集团常务副总裁范小冲给出的答案是：“房价比现在跌得更厉害、下滑更严重。”

这要重新回到2010年。据国家统计局统计，当年全国房地产开发投资同比上涨33.2%、开发企业房屋新开工面积涨40.7%、土地购置面积同比上涨了28.4%、土地购置费大涨65.9%……全国投资热情高涨、政府积极卖地强力扩张、再加上货币超发引发的通膨，房价如脱缰野马，一路高涨。所以，为给楼市降温、平息民怨，限购令应运而生。

“先降温是应该的。”范小冲说，但后续市场化的、法律化的调控手段没有及时跟进，长效机制没有形成，“只顾着退烧却忘了治病，粗暴的行政干预带来了市场信号失真、资源错配等一系列问题。”

世邦魏理仕中国区执行董事陈仲伟也认为，“限购令起码避免了房价过大幅度的涨跌、一定程度上抑制了泡沫的快速形成，为房地产各个市场主体争取了一定的调整时间。