吴莉莉，夏方舟

土地市场化程度及其对房价的影响研究
——基于面板数据模型的山东省实证分析

吴莉莉1，夏方舟2

(1．山东城市建设职业学院工程管理系，山东济南250103;2．中国人民大学 公共管理学院，北京100872)

研究目的:分析山东省土地市场化程度对房价的影响。研究方法:计量经济学方法和面板数据模型。在单位根检验和协整检验的基础上建立面板数据模型。研究结果:(1)山东省土地市场化程度与经济发展水平、房价并不完全一致;(2)山东省土地市场化程度对房价的影响不显著。(3)山东省各地市房价的空间自相关性很低，房价不受周边区域市场价格的影响。研究结论:(1)进一步优化土地资源，实现土地市场健康发展;(2)影响房价的因素非常复杂，而且土地“招拍挂”制度不是高房价的决定因素。应采用差别化的房地产调控政策，因地制宜;(3)加快城市群有机联系和经济辐射功能。

土地市场化程度;房价;面板数据模型

一、引 言

党的十八届三中全会指出，“要紧紧围绕使市场在资源配置中起决定性作用深化经济体制改革，坚持和完善基本经济制度”;“经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用”;“要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场”。土地作为支撑区域经济发展及民生的基本要素，其配置显然也需要让市场机制起到决定性作用。……