李克强总理在3月的全国“两会”上，针对楼市提出了“双向调控”思路：各个城市可以采取分类调控的策略，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资。

自杭州率先打响马年中国楼市降价第一枪以来，今年房地产市场普遍充斥观望情绪，各种唱衰之声不绝于耳，地方政府则更是“救市”心切，放松限购的政策也从传言到否定再到正式承认。可以说。今年房地产市场是最为争议的，市场高速增长的时代已经终结，如何有效应对结构调整的“新常态”成为现实难题。

房价普遍“降温”

新建住宅价格指数

7月份住宅价格下跌成为常态，其中，北上广等一线城市环比齐跌，杭州与三亚跌幅最大。

注：住宅价格指数是指住宅价格与上月（上月=100）相比。若本月为100，则价格无变动；若小于100，则说明价格下跌。

市场供大于求

2014年1-7月商品住宅存销比不断攀升

截至7月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26594万平方米，比上月增加376万平方米，而住房存销比也达到历史峰值。

注；新建商茹住宅存销比=当月新建商品住宅存量，最近六个月新建商品住宅销售面积的平均值。

房企“压力山大”

全国房地产开发投资累计增速（2013年7月-2014年7月）

房地产上市公司业绩

截至8月22日，沪深两市共有74家上市房企披露业绩中报。今年上半年平均毛利率为28%；而2013年全年毛利率为33.7%。

地方政府频频出手

土地出让金及税收增速减缓