石海均 SHI Hai-jun；柳扬 LIU Yang；张杰 ZHANG Jie；陈雨瞳 CHEN Yu-tong

（辽宁城市建设职业学院，沈阳110122）

0 引言

人们日常生活中，总是感觉房价的涨跌状况与统计局公布的CPI涨跌幅度，二者之间没有关系，甚至相左，所以对统计局数据产生怀疑。有一部分市民可以容忍CPI涨幅较大，但强烈希望房价下降。而一些房地产开发商则抱怨“房价没有物价长得快”。学者们则一直探讨“房价与CPI到底是啥关系”。这些都与“房价涨幅与CPI涨幅的关系”相关联。

1 房价涨幅与CPI涨幅的定义

基于房地产市场上房价的主要体现在新建商品房售价上面，也基于国家统计局目前每月编制的CPI有两个口径：一个是以上年同月为100的指数，一个是以上年同期为100的指数。房价涨幅与CPI涨幅的定义如下：

房价涨幅用以说明一个地区房价年度变化情况，CPI涨幅用以说明居民消费价格指数年度变化情况，房价涨幅与CPI涨幅的比较，用以说明二者之间的关系。

2 房价涨幅与CPI涨幅的关系分析

2.1 从CPI计算上看，CPI涨幅与房价涨幅无关 目前国家统计局编制CPI确定的8个大类包括食品、烟酒、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住。其中，居住类主要包括：建房及装修材料、住房租金、自有住房、水电燃料。而建房及装修材料主要包括木材、砖、水泥、涂料、玻璃等修建和装修房屋的材料；租房包括公有房屋、私有房屋租用费等；自有住房包括住房估算租金、物业管理费、维护修理费等；水电和燃料包括水、电、液化气、管道天然气或煤气等。……