刘 勇 刘 微 戴建涛

(1:吉林建筑大学管理学院,长春 130118; 2:长春市建设工程质量监督站,长春 130028)

0 引言

我国现有经济结构单一,生产设备、信息技术落后,资源消耗大、浪费严重,为了改变以资源的高消耗、环境高污染为代价带来经济总量增加的状况,建立环境友好型与资源节约型社会,实现经济的可持续发展,我们现在必须进行调整产业结构、加快实现产业的升级,对资源进行整合,实现经济的新的发展.此外面对国家对房地产一系列的宏观调控政策,使得房地产举步维艰亟需寻求一个突破口,在这样的环境背景下,诞生一种依托多种产业,聚集多种自然资源与社会资源,实现资源综合高效利用,对多种开发对象进行集约化经营,并以地产形式展现的新兴产业形式——产业地产[1].

1 产业地产开发现状

1.1 国外产业地产开发现状

国外的产业地产发展的比国内要早得多,经过了由单一企业到同类企业聚集到完整产业链以至现在的产业聚集的发展过程.世界上最早的产业地产可以追溯到20世纪20年代的美国与英国.世界上尤其是发达国家在20世纪50年代中期为了解决工业发展对城市形成的压力和对环境的污染问题,加上信息技术与高速公路的发展,出现了众多“工业园区”或“科学园”等产业地产形式.经过多年的经营与发展,众多发达国家依据不同的市场环境开创了产业结构层次分明、管理经验丰富的产业地产形式.例如美国的硅谷,它是……