本刊记者│孙斌

伴随着降价声和违约案，房地产再融资事隔三年再次启动。管理层的态度已基本明确，上市房企再融资已由“一刀切”转为“有选择”。

3月19日晚，天津天保基建股份有限公司、中茵股份有限公司分别发布公告称，中国证监会发审委当日审核通过了其非公开发行A股股票的申请。此举被市场解读为房地产再融资已经开闸，管理层对于房地产行业的调控思路发生转变。

除此之外，联想到此前公布的万科B转H方案获批以及上海绿地集团借壳金丰投资，上市房企的融资渠道已全面开通。

在兴业银行“停贷”风波尚未平息之时，证监会此举多少对房企有“放水”之嫌。3月28日，证监会新闻发言人张晓军在发布会上重申，房地产再融资审核程序未改变。

张晓军说，根据国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和2013年《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的规定，证监会对存在闲置土地、炒地以及捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，将暂停上市、再融资和重大资产重组，这一政策没有变化。

他表示，证监会坚决贯彻执行国务院文件规定，并已与国土资源部和住房城乡建设部建立并完善了部门协商机制。对于房地产行业上市公司以及募集资金投向涉及住宅房地产开发业务的再融资申请，一律就其用地情况征求国土资源部的意见。

可以看出，管理层态度明确，上市房企再融资已由“一刀切”转为“有选择”。……