成思危+姜增伟+张卓元

国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌

当前正面临房地产市场超级繁荣后，多年累积问题涌现的调整期，这个调整过程将会非常痛苦。房地产市场销售情况仍不乐观，长期下行成定势，要更尊重市场调节杠杆。在调研基础上，对于真正社会刚需，可适当降低首付。随着限购政策慢慢退出，同时要将房地产税的原则向市场交代，以此对冲大量投机性炒房力量。天则经济研究所理事会荣誉理事长 经济学家 茅于轼

房地产的问题不在房地产本身，首先是土地问题，房地产是要土地的，但现在土地不是市场化，只有地方政府可以买卖土地，没有竞争，因此土地价格非常扭曲。供给非常不足地价就上来了，地价上来房价就跟着上来了。

为什么那么多空房？因为很多人手里都有钱，但是找不到投资的途径。现在通货膨胀还是有的，银行利息也比较低，所以他就买房子保值，而不是为了自住。所以解决房地产的问题不是压房价不许买、不许（卖）。全国人大代表、河南建业地产股份有限公司董事局主席 胡葆森

房价的问题短期主要还是看供求关系。目前还是处于供不应求的阶段。所以房价在大部分城市还是稳中有升。但是长期来讲，成本决定着商品房的价格，成本没有下降，所以房价是不可能下降的。上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

根据房地产短周期理论，影响未来一年房价的核心驱动有四个：经济、政策、资金、存货。……