李明敬

虽然房产典早已列入合法经营的范畴了，但是对于老百姓来说，似乎还是一件新鲜事，真正精通此道的人也是少之又少。在急需资金的时候，如何通过房产典当融资呢？

说起典当，也许很多人的第一反映就是古装剧里头的“当铺”，金银首饰、珠宝古董甚至是房屋地契都可以用来典当换钱，以解燃眉之急。当铺老板往往狡猾奸诈、趁火打劫。不过，现代典当可以说是作为以银行为主的金融体系的一种有益的补充。相比于银行，典当更适合中小微企业的中期和短期资金周转，而且要方便、快捷，但利息要高于贷款。

从典当物来看，典当和银行都是质押贷款，但典当行接受动产质押和内容比较丰富的权利质押，而银行不接受动产质押，只接受内容十分单一的权利质押。当客户有融资的需要时，可以用自己的金银首饰、珠宝钻石、家用电器、汽车等价值大小不一的动产去典当行质押借贷，目前国内有些典当行还适时开展个人股票质押，为投资者在证券市场上投资获利提供资金支持。

由此，典当业务还是很受到中小企业主的欢迎。当各大银行收紧“钱袋子”，对贷款业务进行限制时，每天来典当行贷款和咨询的客户增多，业务量也有增长趋势。某典当行孙先生表示，“其中私营业主是出入典当行最多的，典当的最主要目的是为了资金周转。而他们大多数选择的是房屋典当。”据了解，房产典当业务占总业务的七成。由于第二套房贷条件严格，典当行成为最方便的短期融资手段，不少二次置业的购房者选择增加首付，而将原先的房子抵押给典当行。……