王宇萌

在近些年持续火爆的房地产市场上，二手房往往因价格相对低廉而受到广大消费者的青睐。然而，随着成交量的上升，二手房买卖过程中的一些问题也逐渐暴露出来，买卖双方不仅常常蒙受经济上的损失，在心理上也备受煎熬。

那么，二手房买卖过程中存在哪些问题？买卖双方又该如何避免经济损失？对此，记者进行了多方采访。

2014年3月15日，记者以购房者的身份来到哈尔滨市南岗区某房屋中介公司。在聊到二手房买卖过程中比较常见的纠纷时，经纪人邹女士提到这样一件事：

2013年8月，一位姓刘的先生通过该中介公司介绍，看中了南岗区人和街某小区一套60多平方米的房子。因为房主说着急用钱，这套房子的价格就比周边的房价便宜很多。刘先生一心动，便与中介公司签订了购房合同，并交了30万元首付款。虽然中介公司和刘先生都小心翼翼，但还是出了岔头儿——房产证上写着房主王某和王某父亲的名字，而王某的父亲已于一年前去世。

王某告诉中介公司，他是独生子，父亲去世前就把这套房子留给了他。在中介公司和刘先生的要求下，王某出示了父亲的遗嘱和警方开具的死亡证明。然而，正当他们以为只差办理过户手续的时候，新的麻烦又来了——签订合同一个月后，王某的弟弟突然找到刘先生和中介公司，说他父亲去世时根本没有写遗嘱将房子全部留给他的哥哥，这房子是他们兄弟的共有财产。他向刘先生提出，要么在原价的基础上加钱，要么解除与中介公司的合同。……