樊舒

摘要：土地增值税是影响房地产企业收益较大的税种之一，国家对土地增值税进行清算，这一政策对房地产企业的影响是不可估量的。本文通过阐述土地增值税清算对房地产企业的税后利润的影响。

关键词：土地增值税清算；增值率；应纳土地增值税额；税后利润

在房地产市场发展之初，相关法规政策实施细则的长期缺失，各个地区对于土地增值税部分基本上要求房地产企业按照预（销）售商品房收入1%至2%的比例进行预征。随着房地产企业的发展，在2006年12月28日国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》中明确规定：从2007年2月1日起，房地产企业土地增值税的交纳将由原来的“预征制”转为“清算制”。土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关报送有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

进行土地增值税清算对房地产企业影响最大的就是企业的利润将会减少。因为土地增值税的清算增加了房地产企业的成本费用，而好多企业是在没有预警的情况下就要补缴大量的税款，这样就会造成开发商的很多成本费用无法摊销从而就大大的削减了房地产企业的利润。那么土地增值税的清算到底会从哪些方面影响房地产企业的利润以及房地产企业该如何应对，下面就这个问题进行分析和计算。……