郑晔

摘要：随着经济的快速发展，促进其发展的因素也逐渐有了变化，房地产也已成为促进其快速发展的主要诱因，成为了拉动内需的支柱产业，同时，房地产业也是产生泡沫几率最高的产业。就目前而言，我国正处于一个比较稳定的经济发展状态，而房地产业的发展态势优劣也是决定着我国的发展是否能够持续稳定的重要因素。房地产业的泡沫化的成因以及其对经济发展的影响是本文主要探讨的内容，希望能够为国家的经济发展建设献策献计。

关键词：房地产业；泡沫化；根源；经济影响近年来，报纸杂志刊登了很多有关于房地产泡沫的文章，引起了人们的注意，最为群众担忧的是与房地产价格、房地产投资、商品房空置率持续上升有关的问题。与此同时，国务院颁布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》的通知，该通知的主要内容围绕解决房地产泡沫这一项目展开，可见国家对于这一方面的重视程度较高。本文对房地产泡沫现象进行了分析，综述如下。

一、我国房地产泡沫研究的相关理论

1.1泡沫论

美国著名经济学家查尔斯•P•金德伯格認为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者——随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。……