作者简介：邓俊涛，男。现年37，汉，蓬安县地价中心。

摘要：随着生活水平的不断提高，社会节奏的加快，房价地价与房价问题也成为关系到国计民生的大事，老百姓有房可居，才能真正的维持社会稳定的根本。本文将从需求与供给角度分析了地价与房价之间的关系，并进一步指出了两者是相互影响的，并为政府的宏观调控房地产市场提出更多的要求。

关键词：地价；房价；关系一、地价与房价概述

“工欲善其事，必先利其器”。为了弄清楚地价与房价之间的关系，先来了解下地价与房价的含义，为下文的研究做好铺垫。

地价广义上理解为购买某个地块单位面积的价格，狭义上是指地租，对某个地块单位面积所需要承担的租金的租赁。依据我国《土地法》有明文规定，商业建筑用地租赁期限是40年，民用住宅土地租赁期限是50年［1］。房价也就是某套住宅面积的购买价格。依据我国《物权法》得知，购买者会享有房屋的转让权在内所有权。当购房者期限到了只需补缴新的续期租金，就依然可拥有房屋所有权。

因而土地使用期限的定数和住宅使用期限的变数，也就是地价与房价之间有着复杂的关系，现阶段有三种分歧观点备受关注：第一种，地价决定房价，原因在于政府运用的挂牌出让、招标拍卖方式引发地价狂涨让房价也“水涨船高”［2］；第二种，房价上涨引发地价上涨，原因在于“物以稀为贵”，房地产需求大的土地需求大，造成房价上涨随之地价上涨；……