房屋质量瑕疵如何维权

Q：王律师，您好！

去年我为了结婚购买了一套新建商品房，并与开发商签订了《商品房预售合同》，由于该商品房是期房，所以到今年六月份才刚刚交房。但在交房过程中，我发现所购房屋卧室墙体有裂缝，厨房有渗水的情况，遂与开发商交涉。开发商态度恶劣，并要求我们先行办理交房手续。要知道，我们花了那么多钱，贷了那么多款，买了这么一套质量有瑕疵的房子，心里肯定是不舒服的，所以，我们也向开发商提出，待房屋修复且经我们认可后，再办理交房手续。开发商回复我们说，该房屋的问题不属于严重的质量问题，我们在装修时可以解决，后来，这个事情就一直拖到现在，开发商也没有来修理，我们也没有办理交房手续。在此，我们想请教一下王律师，碰到这样的事情，我们该如何应对和维权？

求助人：程先生

A：程先生，您好！

对于你提出的问题，我们已收悉。由于仅通过你对房屋质量问题的大致描述，我们无法得知该房屋的质量瑕疵到了哪个层级，到底多严重，是否影响房屋的正常使用，因此，我们只能根据现行法律法规的相关规定，并结合我们以往司法实践的经验，对你的提问做一简要的分析。

房屋质量问题按性质和程度可分为房屋的主体结构质量不合格、影响正常使用的严重质量问题和其他一般质量问题三种情况。所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。《〈最……