文/李林章 刘爱武

层高不足引发的退房官司

文/李林章 刘爱武

在每一份商品房买卖合同中，都有对房屋层高（即室内净高度）的约定，但在实际收房的时候，这个层高标准是否符合约定，大部分人都没有在意，差个几厘米根本没感觉。开发商也借此悄悄在层高上打折扣以降低成本。大部分开发商都蒙混过关了，但江苏省无锡市市民洪庆、袁圆对此较了个真，实测两个卧室净高竟然低了四厘米多，他们要求退房。

近日，无锡市中级法院对这起因层高不足引发的退房官司作出了终审判决，认为目前存在的净高极差没有影响到房屋主体功能，不能构成拒收房屋的理由，但客观上会对正常使用房屋产生影响，判决房地产公司返还房屋价款8万元。

层高打折，拒绝收房

2010年10月29日，洪庆、袁圆与无锡奥良置业有限公司（以下简称奥良公司）签订商品房买卖合同一份，约定：洪庆、袁圆购买奥良花园A区第2幢5单元20层2001号房，房屋层高为2.9米，建筑面积为127.8平方米，房屋单价为每平方米9946.3元，总金额为127万余元，签约当天首付77万余元，余额50万元同期办妥银行贷款及担保手续并支付相关费用。

合同签订后，洪庆、袁圆按照合同约定把房款全部付清。

2012年7月14日，奥良公司通知洪庆、袁圆办理交房手续。自己不懂行，专家来帮忙。洪庆、袁圆在正式收房前，委托无锡丁某公司进行验房。果然给找出了问题，该公司验房后，出具验房第三方检测报告，载明：北次卧室净高实测误差约45毫米，主卧室净高实测误差约42毫米。……