张卫卫

一.高净值人士的定义、分布特点及财富管理目标

依据银监会标准，高净值人士是指个人可投资资产在600万以上的人士。麦肯锡预计，2015年末高净值人士将达到200万人，总资产约70万亿元。

北京富人最多，排名第一，广东次之，上海排名第三，天津增速最快。我国高净值人群主要集中在东南沿海发达地区，在近年政策扶持和资本投入的驱动下，中西部地区的高净值人群规模增长，呈现明显的加速趋势。

二.房地产基金的

发展现状与趋势

我国房地产基金2006年开始进入一个快速发展时期， 2010年迎来“房地产基金元年”，2011年因银行贷款的常规路径受阻，房地产基金迎来新一轮发展高峰。截至目前，房地产基金公司达到500多家。在新形势下，房地产基金公司主动转型，意识到基金品牌建设的重要性，主动在基金管理和投资能力上提升水平。

未来房地产基金发展将呈现以下趋势：第一，更加注重品牌建设。独立基金品牌在投资标的优化筛选、独立管理和运营、业绩退出回报等各方面都将具有竞争优势。第二，大资管时代下，基金资管产品具备独特优势，发展前景广阔。第三，高净值人士现阶段仍然是房地产基金的投资主体，机构投资者未来将成为基金的主要资金来源。第四，现阶段房地产基金以债券投资和住宅类投资为主，未来将向多元化发展，将是债券型、股权型、债权和股权混合等多种方式并行，以满足投资人多元化的投资需求。

三.2014年房地产基金