潘芸

每 年的3月楼市，最为火爆的住宅销售不是刚需房，也不是高端豪宅，而是令众多家长趋之若鹜的学区房。众所周知，优秀的重点学校大多分布在市中心，因此，占据稀缺资源的内环内学区房更是一房难求。近期，上海内普陀中介二手房市场里，最为热销的要数长寿路板块的陕西北路1688等楼盘的学区房。

据悉，内普陀板块除去年7月有少量的新增供应住宅外，至今供应量为零，普陀内环内已无新房可售。而购房者不断加速去化开发商的存量房，这也导致了区域板块内二手房需求不断增加，销售价格不断攀升。目前，内普陀商品住宅成交均价为55700元/平方米，而陕西北路1688二手房销售均价已达到52000元/平方米，但仍然一房难觅。除了学区资源，是什么支撑起陕西北路1688的房价涨势，是什么使陕西北路1688扛鼎内普陀的价值标杆？

学区房、轨交房、生态房

红利价值无法估量

据统计，陕西北路1688小区方圆3公里之内，有近30所幼儿园、中小学和儿童幼教机构。而且，有着近80年办学历史的上海市重点学校——江宁路小学，更是陕西北路1688对口的招生学校，丰富的教育资源，高雅的人文气围，助力孩子教育一站式成长。

不仅如此，陕西北路1688位于陕西北路、澳门路交界，直面长寿绿地公园与苏州河梦清园，坐拥稀有河流双绿肺。出门即享长寿路商圈巴黎春天、亚新生活广场之繁华。

一般来讲，好的学区房房价普遍高出其他房源20%。上海轨道交通通车前后的房价普遍增幅达到20%-30%左右。……