吴丹

作为豪宅销售商争相取悦的对象，富二代都市新贵王涛拒绝了几个地产商安排的明星私人见面会，以及私人银行经理指点投资的活动，而抽时间参加了一个相对小众的设计师交流活动。

对于豪宅营销活动的取舍，王涛这样解释他的想法：“明星、投行的人我随便都能见到，向我爸妈推销豪宅的土办法，在我身上是不管用的。反而国外顶级设计师的创作理念、想法，对世界真正豪宅的艺术理解倒挺新鲜。而且这些设计师并不容易请到，安排他们来中国比请明星费心多了。”

王涛的想法代表着中国豪宅市场客户群正在发生的变化，变得更有品味也更实际。这些都市新贵们选择豪宅不再“唯地段论”，就算有钱也希望用银行贷款，看重豪宅作为抵押品可以换取更多流动性……

9月底，央行、银监会下发《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了“二套房贷”政策，同时对三套房贷政策进行调整。“央妈”托底房地产，不仅对普通住宅有所支持，对于手中有钱仍宁愿选择贷款买豪宅的都市新贵们也是重大利好。在全国绝大部分城市已经放开限购的飒爽秋风中，新贵们正在心中暗暗勾勒豪宅的新标准，寻找着心中真正的豪宅。

“蛔虫”式新营销

在传统豪宅销售中，最被看重的当然是地段。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌告诉《21CBR》记者：“那些一线城市的核心CBD，一线望江靠山，还有城市最中心位置的豪宅，可复制性极低，卖一套少一套，这是有投资愿望的富豪最看重的一点。