王韶辉

新年伊始，一条山东“C县”公务员被摊派卖房的消息引起社会的广泛关注。

据报道，山东C县很多公务员被要求在2014年，必须介绍自己的亲戚或朋友，至少在县城内购买两套新建商品房，否则可能停发工资。随后，有媒体点名“C县”即曹县。2月7日，菏泽市曹县有关部门紧急辟谣，否认摊派。

这次有些像出喜剧的突发事件泡泡似的出现又消失了，但是它折射出了三、四线城市在城镇化的口号下盲目发展房地产业引起的困境。人未聚，房先起，大量商品房严重滞销，房地产相关税收面临缺口，给城市背上沉重负担。

在关于城镇化的论述中，李克强总理曾指出：“推进城镇化，核心是人的城镇化。不能人为‘造城，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇。”

从“农村人”到“城市人”的转变在于生活和工作方式的变化。城镇化只有从产业带动、解决就业方式出发，进行根本转变，才是真正的城镇化、有价值的城镇化。

在中国城镇化率从50%到70%的逐步转化过程中，开发商面临着机遇，房地产投资也有新的机会，但这已不是我们曾经经历的一哄而上、价格猛涨的粗放式发展，只有洞悉市场变化的人才能抓住机会。

城镇化机遇

据国家发展和改革委员会主任徐绍史的报告，截至2012年年底，我国城市化率为52.57%。根据国际发达地区的经验，城镇化发展的过程伴随着产业升级与人口结构的变化。戴德梁行香港公司董事总经理陶汝鸿介绍：“现在中国是以重工业为主，但是很多发展比较快的城市已经在做知识产业及金融服务业，正处在一个重工业到知识产业的转型阶段。……