李森

[摘 要]基于对国内类似征地补偿模式的参考，结合对五一农场失地农民的走访调研以及通过对评估公司的调查分析，五一农场在征地补偿费的标准及模式上，选择采用征地区片综合地价法。即：考虑到所征土地的地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等多方面因素进行合理区间的测算而最终确定征地综合补偿标准，实现对征地较为科学的价值评估。

[关键词]征地补偿；失地农民；新疆五一农场

[中图分类号]F321.1 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2014）37-0185-02

1 五一农场区位特征

五一农场位于新疆首府乌鲁木齐市西郊20千米处，距昌吉市8千米。乌鲁木齐高新技术开发区和经济开发区紧邻农场，新疆国际机场、乌鲁木齐市火车站近在咫尺，312国道、乌昌一级高速公路穿场而过。全场南北长约5～13千米，东西宽约6.9千米。土地总面积6289.41公顷，其中：农用地5271.66公顷，占土地总面积的83.7%；建设用地647.94公顷，占土地总面积的10.29%；未利用地378.8公顷，占土地总面积的6%。2012年实现国内生产总值2.82亿元，利润934.4万元，职均收入1.62万元。得天独厚的地理位置和天山北坡经济带的龙头地位，被人们誉为“都市里的乐园”。

2 五一农场土地征收补偿现状

2.1 土地征收补偿标准

新疆维吾尔自治区人民政府针对房屋被征收或被拆迁的补偿标准，根据不同房屋结构以及等级给出了较为详细的参考标准，其补偿区间在200～900元/m2不等。例如：框架结构的楼房补偿标准是800～900元/m2，砖混结构的楼房补偿标准是630～720 元/m2；……