●王改红

浅谈直管公房修缮工程的造价控制

●王改红

要合理控制直管公房修缮工程的造价，关键是做好勘察鉴定、规范工程签证、加强工程合同管理、加强竣工结算管理。根据修缮工程的特点，合理地利用旧料并处理好与外部各个部门及内部住户的关系。

直管公房 修缮 造价控制

一、直管公房修缮工程的特点

直管公房是一种福利性质很强的政府保障住房，房屋所有权归政府，由各级房地产管理部门或其下属机构代表政府行使各项权利，并具体承担日常经营管理修缮责任，是城市存量房屋的重要组成部分。直管公房的居住人群收入都相对较低，房屋大多老旧，配套设施也不完善，有相当部分的房屋已是危房，存在着许多安全隐患，政府每年都须投入大量资金予以维修。由于房屋的建造时期不同，修缮对象结构复杂且多样，决定了直管公房修缮工程具有以下特点：

1.房屋状况总体较差，每年修缮费用相对较大。直管公房大部分建成年代较早，房屋状况复杂，完好房占比较小，需要修缮的房屋占比较大。

2.房屋集中分布在老城区，修缮施工限制多。直管公房大多分布在老城区，不少房屋还处于历史建筑风貌保护区，修缮管理首先还要征得文物保护部门的同意。由于上世纪90年代公房出售政策的实施，导致目前直管公房与私有住宅交错分布，使直管公房修缮容易受到周边私产房屋的影响。

3.机械化施工水平低，人工使用量大。……