王好祥

摘要：在社会的发展之下，房建工程施工技术也得到了一定水平的提升，房建工程施工质量不仅关乎着人民的生命财产安全，也关系着国民经济水平的健康发展，但是，由于各种因素的影响，我国的房建工程管理工作还存在一些问题，与其他的施工相比而言，房建工程一直都是一项复杂的工作，具有系统性的特征，需要不同部门的共同参与才能够完成，本文主要分析提升房建工程管理成效与施工技术的方式。

关键词：房建工程 管理方式 施工技术

在社会的发展之下，我国的建筑行业也得到了迅速的发展，与此同时，各类房建企业也迅速地崛起，但是由于各种因素的影响，房建工程的质量却依然堪忧，有关研究显示，我国有超高50%房建工程的质量达不到标准，这种工程不仅会影响人们的生命财产安全，也会造成极大的资源浪费，可以说，加强房建工程的管理工作不仅是人民生命财产的客观要求，也是提高建筑企业社会效益与经济效益的前提条件。

1 我国房建工程管理现状分析

与其他的施工相比而言，房建工程一直都是一项复杂的工作，具有系统性的特征，需要不同部门的共同参与才能够完成，与此同时，房建工程需要施工企业完善其生产管理工作，并派遣专人进行生产，此外，为了保障生产工作可以顺利的进行，施工企业还要建立好完善的生产规范、管理制度与管理机制，这样才能够有效提升工程的施工质量，才能够促进房建工程工作朝着科学化、规范化与标准化的方向发展。

近年来，我国居民对于房地产的需求依然十分的旺盛，导致房建工程质量问题频发的问题。主要是由于房建市场未制定好完善的管理制度，也没有将安全责任制度落实到位，针对以上存在的种种问题，施工企业必须要加强对房建工程的管理，保障各项施工过程可以得到安全有序的进行。此外，施工企业还需要按照相关的施工要求设置好安全保障经费，当地行政管理部门与授权范围需要定期对安全管理经费进行审查与监督，对于安全管理不到位的施工企业要限定其及时进行整改，制止达到相关标准后才能够开展施工。此外，施工企业必须要加强对施工人员的教育与培训工作，实施考核上岗制度，教育与培训应该涵盖到安全生产政策、法规、劳动保护意识、施工现场环境、基础安全知识、工程基本情况、施工特点、施工过程中可能存在的不安定因素等等。为了保障安全生产的顺利进行，上级主管部门应该严格按照相关法律的规定加强对施工企业的监督工作，如果施工企业安全管理工作达不到相关标准，则需要及时进行处理，同时还要对各类多发事故进行专项整治，采取科学的措施降低安全事故发生率，提升施工人员的安全意识与责任意识。

2 房建工程管理的内容

2.1 进度管理 房建工程的进度管理工作是房建工程管理工作的有机组成部分，进度管理即在工程施工前对施工进度进行科学合理的划分，在实施进度管理工作时，必须要考虑到影响工程施工进度的内在因素与外在因素，并以实际情况为指导，制定出完善的施工进度计划。在落实进度计划的工作过程中，需要严格的参照施工合同，如果发现问题，就需要第一时间组织专人来解决问题，及时修订施工进度变化进度表，保障工程能够在规定时间内又好又快的完成。

2.2 成本管理 房建工程成本管理即采取科学有效的方式将房建工程实施过程中物力、财力以及人力资源的消耗控制到最小化，实施成本管理工作能够有效保障施工企业的经济效益。为了提升成本管理工作的成效，管理人员需要深入地分析工程盈亏情况，进行正确的指导，并根据工程项目施工的实际情况采取科学的成本控制措施。此外，在工程招标时，需要做好预算控制工作，在中标后，要对工程造价、部门开销等工作进行合理的控制。

2.3 质量管理 在开展房建工程质量管理工作时，需要根据房建工程的施工特点来制定质量检测标准，并将各项检测标准落实到实处，保障房建工程的施工质量。在选择材料时，需要选择科学的材料，这样才能够有效提升房建工程的施工质量。此外，在施工过程中，需要严格的将项目抽查、单位自检以及监察制度落实到实处，如果发现问题，需要在第一时间进行解决，防止问题影响后续的施工质量。

2.4 安全管理 房建工程的安全管理不仅影响着工程的施工进度、施工成本以及施工质量，也直接影响着居住者的生命财产安全，考虑到这一因素，在对房建工程开展安全管理工作时，需要严格的落实安全生产责任制度，发挥出项目领导的作用，并制定出完善的安全管理制度，除此之外，还要采取科学合理的措施提升员工的安全意识，施工科学的管理方式，做好对机械设备的管理工作，全方位提升房建工程的管理水平，降低安全事故发生率。

3 房建施工工作的关键技术

房建施工工作的关键技术包括垫层施工、填充层施工、基土铺设、隔离层施工、找平层施工等内容，在开展基土技术时，需要使用密实、均匀的基土来进行铺设，在填土过程中应该采取分层进行与逐层夯实的施工方式，在填土时，如果下层属于非湿陷土层，就需要使用沙土进行充填，并使用边夯实边浇筑的施工方式，如果下层属于冻土，就需要实施防冻胀处理工作再进行施工。

在进行砂石垫层以及砂垫层的施工过程中，应该使用坚硬的粗砂与中砂，并及时清理好其中的杂质，控制好砂石的粒径，根据项目设计工作选择级配；此外，在根据规则拌制混合料时，需要控制好不同材料之间的比例与温度条件，在洒水时，需要控制好水量，严格按照相关的标准开展拌制工作，保障工程的施工质量。

4 提升房建工程施工质量的措施

4.1 做好对施工现场的质量控制工作 为了提升房建工程的施工质量，施工企业必须要采取科学的措施提升自己的管理技术，做好施工准备工作，制定好科学的施工方案，将施工方案严格地贯彻落实到施工工作中，同时，还要控制好施工的材料，提升施工的效率，并把握好施工材料的质量关，防止由于质量问题影响房建工程的施工质量。此外，为了提升房建工程的施工质量，技术人员必须要对施工现场的天气与地形因素进行科学的分析与统计。

4.2 提高施工人员的综合水平 为了有效提升房建工程的施工质量，施工企业需要加强对施工人员的培训，将安全意识深入落实到施工人员的心中，让他们意识到施工安全的重要性，此外，还要加强对施工人员的安全教育工作，在施工时，必须要佩戴好安全帽，在条件许可的情况下，需要设置好安全检查小组，定期开展安全检查工作。

4.3 开展科学管理工作 房屋建筑施工企业要想提升建筑施工的质量，必须要在企业内部开展安全管理工作，让每一位员工都能够意识到安全管理的重要性，这样才能够有效提升房屋建筑的施工质量，为日后的施工奠定好坚实的基础。

4.4 提升施工人员的专业技术 就现阶段来看，从事房建工程施工的多数施工人员的道德素养与文化素养都不高，因此，在施工开始前，必须要加强对他们的培训，提升他们的专业技能水平，对于一些需要专业人员技能够开展的施工工序，必须要聘请专业人才，严格实施培训上岗制度。

5 结语

总而言之，在社会的发展之下，房建工程施工技术也得到了一定水平的提升，房建工程施工质量不仅关乎着人民的生命财产安全，也关系着国民经济水平的健康发展，但是，由于各种因素的影响，我国的房建工程管理工作还存在一些问题，在下一阶段下，必须要制定好完善的管理措施，做好施工管理工作，加强对施工人员的培训，不断提升他们的专业技能水平与责任意识，将安全意识贯穿在整个施工过程中，这样才能够有效提升施工企业的经济效益与社会效益。

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