张辉周

摘要: 本文对于当前房地产项目工程造价中存在的问题进行了探讨，并运用工程造价方面相关理论，论述项目在实施运作各个阶段的工程造价管理，有效控制房地产项目中工程造价中容易出现的问题。

关键字：房地产项目；工程造价；控制管理

中图分类号： F293.3文献标识码： A

房地产是我国经济发展的支柱性产业，在国民生产经济发展过程中扮演着相当重要的作用。随着市场需求日益增加，房地产的投资项目工程也随着市场商品住宅以及工业地产工程项目的日渐增多而相应增多。同时，我国的房地产工程项目的管理水平一直没有做到与时俱进，仍然停留于比较落后的水平。除了工程质量之外，工程造价也是房地产工程项目实施管理的另外一个比较重要方面，优质与优价由始至终都是工程项目发展过程中追逐的致高境界，也是所有人对建设项目工程的最高期望。如果工程造价产生失控，不但会产生企业资产浪费现象，同时还会给投资人的思想意识带来各种消极影响。因此，在工程的决策与设计阶段、施工以及竣工后的结算阶段实施造价管理以及质量控制，将分析方法得以综合利用，这将会取得积极明显的效果，进而实现控制房地产项目工程造价的目的，也有力证明了整个管理过程具有巨大优势。

1 目前房地产开发造价管理中所存在的问题

1.1 工程前期得造价控制不合理

房地产开发单位往往会忽略建筑工程项目实施前期工作时的造价控制，而是把工作的重点放在项目施工过程以及工程竣工结算阶段。……