田华

摘要：物业管理在我国发展已经走过20多年，但由于国有企业的物业管理受其自身历史原因的束缚，还无法进入到正常的物业管理轨道内，为进一步贯彻落实中铁六局物业管理改革的有关精神，实现更大的发展，必须弄清真正意义上的物业管理。本文主要对现代国有企业物业管理的改革与发展进行了分析探讨。

关键词:国有企业；物业管理；改革；发展

中图分类号：C93文献标识码： A

引言

随着改革开放后我国社会主义市场经济的不断发展，物业管理逐渐成为我国城市管理的重要组成部分，在我国企业内实行物业管理是社会发展的必然趋势。此外，城市居民为生活品质的提高而对居住环境有了更高的追求，这无疑给国有企业的物业管理提出了更高的要求。在现代市场经济体制下，如何妥善处理好物业管理投入与企业主业发展之间的关系，逐渐解决计划经济体制遗留下来的问题，进一步稳定人心、促进企业发展，已成为国有企业面对的一个富有挑战性的课题。

一、物业管理概述

1、物业管理的特点

（1）社会化，即将分散的社会分工汇集起来实行统一的管理。诸如：房屋、水电、保安、绿化、物业中介等等。（2）专业化，即由专业的人员配备，有专业的组织结构，有专业的管理工具设备，有科学、规范的管理措施和工作程序。（3）企业化，即相对于传统的房屋管理而言，物业管理是按照现代化企业制度组建的物业公司并运作。（4）经营型，是物业管理与传统行政事业性质福利型房管的根本区别。……