黄凤桃

摘要：从1987年深圳市政府首次公开招标出让住房用地，1988年国务院印发国务院住房制度改革——《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》经过20多年的高速发展，到现在为抑制房产开发过热，国务院等政府主管部门已相继出台的调控政策，使房地产企业将面临更加激烈的市场竞争。在工程项目建设的全过程中，作为业主方，对工程造价的管理始终贯穿在各个阶段，是管理的核心内容，直接影响到业主的经济效益和市场竞争力。实施项目开发的全过程造价管控，将成为降低业主成本，提高经济效益的最有效手段。本文就业主在建设工程的投资决策阶段、设计阶段、招投标阶段、施工阶段和竣工结算阶段的工程造价管理进行探讨。

关键词：业主；工程造价；造价管理

中图分类号：TU723 文献标识码： A

1、全过程工程造价管理的重要性

工程项目投资控制最首要的一点就是要实行全过程控制：全过程体现在投资决策、设计、招投标、施工和竣工结算等阶段，而且每一阶段缺一不可、各有轻重。在项目进行的各个阶段，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内，合理使用人力、物力、财力，以减轻业主的项目投资以及提高社会效益。

由于建设项目规模大，建设周期长，技术复杂，人才物消耗大，考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误，将造成无可挽回的经济损失，为了合理确定造价，必须在建设全过程，按不同阶段的特点进行多次计价，提高造价的精确度。……