蓝陈玉 许晖 陈荷芳

摘要：本文就大型复合地块房产建筑面积预测方案进行探讨，着重介绍复杂楼盘如何进行共有部位、服务范围的认定，塔楼、群楼分摊方案的确定和整个地块质保措施落实等，并提出了基于数据库的房产软件对算和核查方法，对以后的复杂项目的处理有借鉴意义。

关键词：建筑面积；产权面积；共有面积；分摊原则；质保措施；房产软件对算

中图分类号：F293.33文献标识码:A

前言

随着房地产市场的高速发展，房价的飙升，各地对房屋产权面积测绘的准确性和合理性要求越来越重视，房产建筑面积测绘维权的案例也逐渐增多，各级政府管理部门也高度重视起来。本文以宁波国际金融服务中心这个大型复合地块的房产面积预测工程为例，介绍复杂楼盘如何进行预测方案设计，确保预测成果质量和提高预测生产效率。房产测绘项目具有地方性政策强、地方性测绘软件选择受限、具体项目建筑结构和设计目的复杂性等诸多因素影响，房产测绘执行技术标准《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》也存在特殊结构部位未涵盖，分摊复杂性等问题，本文通过对大型复合地块房产面积预测方案设计进行探讨，期待能抛砖引玉，与房产测绘同行们共同提高。

1房产测量的目的

主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。……