丁有根 黄新进

[摘要]本文结合实际工程案例对高层住宅屋面、地下室、厨房、卫生间等渗漏水现象在设计、施工时应注意的问题进行了探讨，以全面控制高层住宅渗漏水现象，提高住宅工程的质量。

[关键词]高层住宅;屋面;厨房;卫生间;地下室;防水;防渗漏；

中图分类号: F287.8 文献标识码：A

长期以来住宅防水处理一直是住宅建筑设计和施工中的关键性问题，尤其像江苏省这样的沿海地区，雨季时降水量大，而且夏秋季经常会有强降雨，这就给住宅建筑的防水工程带来严峻考验。据有关方面统计，目前厨房、卫生间、地下室的渗、漏水现象已成为住宅建筑中投诉数量最大的方面之一。高层住宅防渗漏问题在设计和施工过程中必须给予高度重视，对易产生渗水的部位和施工薄弱环节，都要严格执行《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002等有关规范及标准，采取有效的措施，加强施工质量管理，以确保防水工程的质量。

一、高层住宅地下室设计、施工防渗漏

（一）设计单位在进行住宅工程施工图设计时，除注明工程防水等级外，还要详细注明工程的防水做法、细部构造措施、材料要求等事项，重要的部位要有施工详图。

（二）地下室防水设计要形成全封闭，地下室外墙与底板防水要交圈，桩头或桩承台与地下室底板连接处防水层应水平通过桩头或桩承台。

（三）地下室柔性防水施工是地下室防渗漏的关键，应从基层处理、涂膜防水施工、防水节点施工以及构造节点的处理等几方面严格控制施工质量，以避免或减少渗漏问题的发生。……