中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认

一、中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认

随着二三线城市限购政策的放开，银行信贷政策的动向成为市场关注的焦点。近日，有媒体报道称，中金日前告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。随后，网易财经以购房者身份分别向中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行在上海地区的营业部和信贷部门进行求证，得到回复均为目前上海首套房按揭无优惠。

根据报道，中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

此前，有消息人士称，农行发布通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万（含）以上的实施基准利率95折。

中国农业银行上海沪东支行对网易财经表示，目前就上海首套房按揭来说，执行的是基准利率，这个月并没有优惠。

中国银行的客服热线则回复称，中国银行在上海地区执行的首套房按揭利率为基准利率上浮10%。上海浦东区某营业网点则对网易财经表示，目前执行的是基准利率上浮5%。“优惠肯定是没有的。”对方表示。

中国建设银行虹口区某支行信贷经理也否认了九五折的优惠政策，目前执行最低为基准利率，根据房屋面积、房龄、个人资信等条件会有所上浮。

“中国工商银行在上海地区的首套房按揭执行的是基准利率6.55%，二套房会上浮10%，其他商业贷款如消费贷款，会上浮10%-20%，目前没有任何折扣。”中国工商银行上海分行第二营业部网点信贷部对网易财经表示。

二、中金称四大行上海首套房按揭利率已全面九五折

7月24日消息，中金24日告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折，所不同的是只有农行发文并已被媒体报道。

中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间，即均在九五折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”

对于按揭是什么时候放松，中金介绍，是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说，六月份新增居民中长期贷款（主要是按揭）1991亿元，同比多增78亿元，扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说，包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”

对于按揭会否继续放松的问题。中金认为，会加速放松。之前五月份，中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在，利好按揭投放。

而中金近期和银行资负部们的沟通显示在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强。“我们的草根调研显示，某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度，有利于按揭市场供给的增加。同时，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上（按揭平均等待周期为3-6个月），今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，我们预计，按揭会加速放松。”

作为在三月末最早看多银行股的券商，中金认为A股板块还有10-15%的上涨空间，龙头银行招行及平安存在15-20%的上涨空间。