浅谈建筑工程造价的影响因素及降低措施

2014-04-16张翠萍安徽华仁工程咨询有限公司

经济技术协作信息 2014年19期

张翠萍/安徽华仁工程咨询有限公司

浅谈建筑工程造价的影响因素及降低措施

张翠萍/安徽华仁工程咨询有限公司

近年来，建筑市场的不断完善，竞争也不断的加剧，建筑企业在利润不断降低。在这种情况下，建筑企业为了获取预期的经济效益，则需要加强对工程造价的有效控制，在使工程质量和工期都能够得到保障的基础上确保工程造价的最低。文中从建筑工程造价内涵、基本原理和方法入手，对建筑工程造价影响因素进行了分析，并进一步对降低建筑工程造价的措施进行了具体的阐述。

工程造价；影响因素；措施

前言：随着建筑行业的快速发展，建筑企业对建筑工程的造价也越来越关注。由于建筑产品不能批量进行生产，无论是核算、施工还是计价都只能单独进行，这就需要强化建筑工程的造价。通过对建筑施工项目进行深入了解后，建筑企业及时做出正确的决策，依据相关规范来对工程项目做出造价，通过对牢固的掌握施工工艺和技术，制定完善的施工方案，从而对建筑工程造价进行有效的控制，确保工程的质量和工期，以最小的施工成本来获取最大化的经济效益。

一、建筑工程造价的内涵

通过对建筑工程的价格进行预算，来对建筑项目所需要投入的资金进行估算，这即是建筑工程造价。通常在建筑工程造价中，需要包括固定资产费用、无形资产费用、人员工资费用和施工材料费用等几个方面，由于建筑施工周期较长，所以在施工中投入的资金有一次性投入的，也有一些需要临时投入的。在建筑工程造价中需要体现的各项费用较多，而在这些费用当中，以建材和设备的购置费用和建筑安装的费用最为重要。由于在市场经济环境下，再加之建材和设备购置费用数额较大，所以需要在采购前对成本进行预估，尽量以最小的剧本来获取最大化的经济效益，从而有效的减少造价，降低成本。

二、建筑工程造价计价的基本原理及方法

对建筑工程造价进行计价有很多的方法，虽然方法很多但是实质上都是一样的。在对建筑工程进行工作造价计价的时候，可以先将部分工程项目进行单独计价，然后对单位工程进行造价，再对单项工程进行造价，最后将建设工程的总价进行计价。这样可以对工程造价进行更好的控制。在对工程造价进行计价的时候要考虑到影响造价的因素，工程实物工程量和单位价格对工程造价影响是非常大的，在对实物工程量进行计算的时候可以参照施工的设计图纸，单位价格的变化和材料费、人工费以及机械费用变动有很大的关系。

由于不同的单价在计价方式上也会存在较大的差异，所以在对工程造价控制过程中，通常会采用两种计价方式，一种是单位估价法，一种是实物估价法。单位估价法是对分项工程项目进行估价的，在进行估价的时候要将工程量乘以预算的定额基价，然后再加上相关的费用，例如，管理费、规费、税金以及利润。实物估计法是将这个工程工程量乘以单价，然后再加上相关的费用。工程造价计价时，不能对现场中的一些直接费用、间接费用和其他费用忽视，需要将其进行相加后计划入到工程造价中，这样计算出来的工程造价才更具有准确性和科学性。

三、建筑工程造价影响因素

（一）人的因素

建筑工程施工过程中，人作为其中十分关键的因素，直接影响着建筑工程的造价。由于控制建筑工程造价具有复杂性和系统性，这就需要设计人员不仅需要具有较强的专业知识和能力，而且还要有较强的质量控制意识。但在当前建筑工程项目实施过程中，部分设计人员和造价人员不仅没有进行良好的配合，而且设计图纸可行性较差，从而为施工带来了较大的难度，无形中导致建筑工程造价的增加。

（二）建筑图纸设计因素

建筑工程施工过程中，需要依照施工设计图纸来进行，设计图纸对工程造价具有较大的影响。施工设计图纸需要对施工项目的位置、占地面积、建设标准、建设规模、技术工艺、设备水平、结构、装修等方方面面都要进行详细的说明，一旦施工设计图纸存在问题，则会导致施工无法顺利进行，直接导致工程造价的增加。所以需要设计人员要对设计图纸进行不断优化，不仅在确保其具有良好的经济性，而且还要具有较好的可行性，尽可能的确保其不会对施工带来负面影响，加快推动工程的顺利实施。

（三）施工因素

施工阶段是工程造价控制的最关键阶段，由于在该阶段需要大量的材料和设备，需要支出的费用额度较大，所以需要严格以施工设计图纸为依据，做好施工与组织工作，在实际施工中做好各个环节的质量控制措施，不仅需要确保建筑工程的质量，同时还要使其在规定的工期内顺利完成，通过对工程造价进行科学、有效的管理，从而以最低的支出成本来确保预期目标的实现。

四、降低建筑工程造价的措施

（一）加强决策阶段的造价控制

各建筑施工单位要想在激烈的市场竞争中利于不败之地，建筑单位的竞标负责人要认真审阅招标文件，对建筑工程项目进行可行性分析，工程造价预估以及投资经济评价。在制定标底的时候，要立足于施工能力以及自身的技术水平来制定科学、合理的标底，避免因为标底制定的过低而导致的损害自身利益的情况。除此之外，在签订合同的时候，合同的管理人员还要认真审阅合同条款，对承包的合同价格、结算的价格以及成本的价格进行预估。针对影响工程造价的人的因素，要提高建筑单位的员工素质，加强对其专业知识的培训，要知道优异的人员素质，是降低工程成本的可靠因素。

（二）加强设计阶段的工程造价管理

要继续加强设计阶段的工程造价管理，作为工程施工一级工程结算的基础，良好的设计方案有利于确保施工的科学性，避免在施工过程中的更改，减少工程施工过程中不必要的资金浪费。所以建筑设计的施工人员要在工程标底的情况下设计施工方案，优化图纸设计，尽量使用质优价廉的材料，使用国内外的新技术和新手段来提高设计的质量和水平。除此之外，设计人员之间要加强合作与交流，要体现自身的团队意识而非竞争意识，在合作与交流的过程中实现设计方案的优化。

（三）施工阶段的工程造价管理

对建筑工程中的施工阶段管理，是进行工程造价管理的重要环节，在这个结算就要求施工人员在紧密配合项目管理人员以及工程的监理人员做好工程造价的管理。首先要建筑项目的管理人员要制定一个关于工程材料与设备价格的动态管理库，实现对建筑材料以及建筑工程设备的价格动态的整体把握。这样在建筑材料以及设备价格较低的时候进行采购，就有益于降低工程建设的成本。此外，对于建筑材料的出入库的管理都要严格按照标准进行。接着要加强对监理人员以及施工人员的教育与培训，避免施工人员对设备和材料的浪费。