刘晓玲

摘 要：财务管理是一个房产企业的管理的核心所在，所以财务管理在房产企业中占有非常重要的地位。从而要实现房产企业的财务管理目标，首先必须要考虑影响房产企业财务管理目标的各种因素，房产企业的财务管理目标同时受到房产企业各种因素的影响，本身管理决策为内因，还有其他外因的存在。

关键词：房产企业；财务管理；目标；影响因素

财务管理是房产企业管理的重中之重，它是房产企业资金的获得和有效使用的管理工作，房产企业财务管理的目标取决于房产企业的总目标。要实现房产企业的财务管理目标，首先必须考虑影响房产企业财务管理目标的各种因素，房产企业的财务管理目标不仅要受到房产企业本身管理决策的各种因素的影响，同时还要受到房产企业外部环境因素的影响。

1 内部因素

管理决策固素。项目投资和资本结构。这是决定房产企业报酬和风险的首要因素。任何投资都会有风险，而房产企业实施科学严密的投资计划将会大大减少项目的风险。多年来，不少房产企业陷人困境，甚至破产倒闭，大都是由于投资失误所致。因此，应结合房产企业实际，建立严格的投资决策审议制度，规范和约束投资行为，对投资决策的主体、内容、程序、原则、责任、监督等作出明确规定，以便尽可能地提高房产企业财务管理目标的实现程度。

1.1在确定项目方面，实行“统一规划、民主集中和专家评审”的可行性论证方法。……