石丁，韩会，胡克建

（河北经贸大学财政税务学院，河北石家庄050061）

房产税税基评估的特征价格模型研究
——以石家庄市裕华区二手商品住宅为例

石丁，韩会，胡克建

（河北经贸大学财政税务学院，河北石家庄050061）

通过对税基评估的批量评估方法的研究，建立特征价格模型与统计分析方法的有机连接，对所采集的石家庄市裕华区二手商品住宅的税基计算进行模拟分析、评价，最后得出具有一定范围适用性的估算房产税税基的回归方程。完备的GIS系统和自动评估技术在不动产税基评估中的应用，将会对提升特征价格模型的可用性和可靠性产生更佳效果。

房产税；税基评估；特征价格模型；不动产税基评估；自动评估技术；GIS系统

一、引言

当前，对个人住房征收房产税问题已引起社会的广泛关注，并将成为下一步政府财税改革的重要内容。2003年“物业税”第一次出现在政府工作报告中，在其后的7年里，我国陆续采用批量评估技术对10多个试点省市的物业税实施了模拟“空转”运行。2011年1月，国务院常务会议决定在上海和重庆两市进行对个人住房征收房产税改革试点，两市相继出台了相应的《暂行办法》和《实施细则》，我国房产税改革就此拉开了序幕。

2013年2月国务院颁布的“新国五条”规定，对二手房价差要征收20%的个人所得税，截至3月底，广东、北京、上海、重庆等地方政府相继发布了国五条实施细则。国务院办公厅就实施《国务院机构改革和职能转变方案》发布通知，要求2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度，而这一制度的实施，必然会进一步助推我国房产税税制改革进程。……