叶檀

马年伊始，两则房地产新闻震惊四座。一是北京地价再创新高，据央广经济之声报道，今年前两月，北京土地出让金有望突破800亿元人民币。其中1月份北京土地出让金总额高达406亿元。2月份，已经确定出让的经营性地块有16宗，仅其中7宗的总起价就超过了175亿元。预测显示，2月份，北京土地出让金冲破400亿元指日可待。一二月份800亿元的土地出让金，相当于北京2013年全年土地出让金总额的近一半。中国指数研究院院长莫天全表示，成交面积同比跟环比分别上涨19%、49%，成交额环比上涨了169%。其他一线城市不遑多让，上海1月份土地出让金总额超过了200亿元，接近去年同期的四倍。

二是山东曹县政府忙辟谣。2月7日，源于《中国证券报》的报道。《山东C县城新房过剩，公务员被摊派卖房》在网络广为流传，不少网友认为文中提到的C县即山东省曹县，山东曹县人民政府新闻办急忙进行官方回应称不存在此情况。

第一则新闻显示了一线城市作为房地产安全岛的避险效应，第二则新闻则满足了投资者广为流传的四线城市房地产市场风险大的预判。

有学者并不赞同中国存在广泛的房地产泡沫，新加坡南洋理工大学经济系教授黄有光最新撰文驳中国房价泡沫论，指出至少这3年来，全国平均市场房价（以前政府或单位辅助的房价不可比）增加远远少于居民收入。不排除在某些大城市中心地段的房价增加，可能超过人均收入。这是预期中的经济现象，不会造成严重社会问题，也应该不会引发金融危机。……