作者简介：杜可（1989-），男，汉族，四川南充人，硕士研究生在读，四川大学经济学院，研究方向：土地资源管理。

摘要：近年来，我国的社会老龄化问题日益突出，人们对“养老”的关注推动了养老地产在我国迅速发展。然而现阶段融资难却成为制约我国养老地产发展的一大瓶颈。本文通过对养老地产融资现状的分析，并探析我国养老地产融资路径选择。

关键词：养老地产；融资现状；新型融资方式

一、养老地产融资的内涵

（一）养老地产与养老地产融资的概念

养老地产是近年来在我国进入老龄化社会后出现的新兴地产类型，它是由某一房地产开发企业或社会机构筹集资金，为以老年人为主的消费群体建立的具有适老化设计特征的生活服务社区。养老地产融资是指养老地产项目开发商通过各种方式筹集建设与运营养老地产项目所需资金的过程。

（二）养老地产融资特点

养老地产属于房地产分类中的主题地产，所以其在融资方面也具有不同的特点：投资规模大：养老地产的投资除土地和基本建筑设施外，还包括养老设施的投资。养老设施不仅包括便于老年人生活的商业设施，而且还包括老年大学、活动室等娱乐设施以及医院和护理室等医疗设施。投资风险大：养老地产项目从投资拿地、开工建设到建成达到入住交付标准一般需要大概三年时间，并且养老地产项目是以持有为主，大多数养老地产项目无法通过出售解决资金问题。……