王敬兵

浅析如何治理房地产行业会计信息失真

王敬兵

房地产行业会计信息的真实性不仅对财务工作有着重要的作用，对于房地产行业自身的发展也担任着不可忽视的角色，然而，我国房地产行业的会计信息失真的情况进一步加剧，影响着房地产行业的发展。本文就我国会计信息失真的现状进行分析，剖析其原因，并提出解决会计信息失真问题的策略。

房地产行业；会计信息；现状；原因；策略

一、房地产行业会计信息现状

1.财务报表失真

财务报表是反映房地产行业发展状况的重要依据，也是决策者制定经营战略的重要根据，而财务报表的失真，则使得会计信息丧失其应有的作用，影响企业的发展。

财务报表失真，首先表现在会计报表的失真。房地产行业在我国承担着较为重要的税收任务，这是由于其收益大，利润高，但是，有些房地产行业为了逃税，制定了两套会计报表体系。此外，房地产行业运转周期长，设计的经营环节多，导致了对于存货盘查的不及时。许多会计人员只对会计工作熟悉，不了解房地产工程的管理与运转，导致了房地产的开发成本不能定期结转，存货不能定期进行盘查，最终导致会计信息的失真。

2.房地产销售收入确定准则不统一

房地产行业与一般企业不同，不是将产品卖出即可取得收入。由于房地产行业产品利润高，价值大，往往是采用分期付款或者是预售的销售方式。

这种方式确保了房地产产品的收入，也降低了风险，但是，房地产行业各期的盈利和亏损的浮动较大，不能统一确定盈亏状况。……