曹东峰

浅议房地产开发企业土地增值税的筹划

曹东峰

目前我国的很多房地产开发企业普遍面临着较重的税收负担，整体税负甚至是达到了占该类企业约20%的营业额。另外，土地增值税也占到了3%的营业额收入比例。对于房地产企业来说，税负过高成为了一个不小的资金负担，但对于房地产企业来说，土地增值税税法仍然给该类企业增值税的筹划余留有一定的空间。本文主要从土地增值税的筹划手段、具体筹划策略、筹划存在何种困难以及筹划目标等方面进行论述，同时针对房地产开发企业土地增值税的筹划指出相关的改进方法。

房地产企业；土地增值税；税务；筹划

引言

房地产企业所要交的税种有不少，土地增值税就是其中的一个重要税种，它占据了企业缴税额的较高比例，通常来说，这一比例为3%。如果是比较大型的房地产企业，其一年需要上缴的土地增值税将是一笔很大的数目，少则上千万，多可达到上亿元。对于企业来说，若是能够更好地筹划这一项资金，那对于提升企业的经济效益有很大的帮助。除此之外，我国在土地增值税这一块上也制定了不少的优惠政策，若是企业能够深入理解并利用好这些政策，早一步开展税务以及土地增值税方面的筹谋策划，就可以有效地节约税额。尤其当房地产企业处在如今的国内、国际大环境之中，我国对房地产行业实行了更为严格、规范的调控，我国房地产企业正面临着很大的环境压力，所以要提升该类企业的内部管理。……