谢玮

2013年6月，在被誉为北京“黄金之角”的西南四环上，200米超高层地标写字楼正式推出，标志着诺德中心“一个区域、一个中心”布局的成型。而这也正是其缔造者北京中铁华升房地产开发有限责任公司（下称“中铁华升”）面对挑战的开始。进入2014年，我国房地产市场可谓瞬息万变。先是局部地域地产降价风波，紧接着是住宅地产“生产过剩”之说，再加上银行停贷风潮，“转型升级”似乎成为了许多地产商的当务之急。

“在新型城镇化的大潮下，商业地产又将迎来新的机遇。”始终以商业地产为主要发展方向的中铁华升总经理王景明信心满满地对《中国经济周刊》表示，随着越来越多的城市步入城镇化的序列，城市以及其中的居住人口对于第三产业的需求必将不断加剧，商业地产的发展浪潮也必将随之而来。

商业地产让开发商“转身”

推进城镇化是中国实现宏观经济结构从外向型需求向内向型需求转型、经济增长动力从投资主导型向消费主导转型的关键因素。2013年我国城镇化率首次突破50%达52%，这意味着未来数十年我国将享受大规模建设红利。

社科院发布的《2013中国中小城市绿皮书》预测，2020年中国城镇化率将达到60.34%，届时全国将有8.37亿人生活在城镇中。未来20年内，中小城市将成为提升城市化质量、推进城市化加速进行的主要战场。

有分析人士指出，按照国际经验，在城镇化率超过50%，人均收入水平超过8000美金后，商业类服务型地产快速增加是一个规律性的特征。……