朱宣兵

摘 要：“质量”二字，紧系千家万户，在商品房质量控制中应用“样板引路”，对工程质量控制起到了举足轻重的作用。笔者结合多年商品房监理实践，详细介绍了“样板引路”在商品房质量控制中的实施及示范作用。

关键词：样板引路；质量；控制；商品房

1 前言

近年来，商品房质量问题一直是消费者投诉热点，要改变这种现状，必须找到一种切实有效控制质量的方法。“样板引路”是防止当前商品房各种质量通病发生最行之有效的方法。但是，建筑行业的“样板引路”工作始终没有得到有效的推行。究其原因，主要是由于建筑行业是一个综合性的行业，施工阶段所涉及的材料多达数百种，甚至上千种，作业人员也涉及到几十个工种，分部分项工序较多，施工时间有长有短，推行“样板引路”客观困难多，加上在人们观念中，较多人认为建筑工程施工是一项对精度要求不高的工作，“样板引路”可做可不做，意义也不大。这些错误观念严重阻碍了“样板引路”工作在建筑行业的推进，也严重影响了建筑工程的质量。

2 商品房质量问题的原因分析

2.1 建筑劳务市场的恶性竞争

当前，建筑劳务市场本身发育不健全，竞争又日趋激烈，加之施工单位喜欢采取低价中标的形式进行发包。施工班组为了承接到劳务，报出的承包价格都会较低，由此便种下了施工质量问题祸根。

2.2 建筑工人的主观因素

大部分的建筑工人文化程度不高、职业技能差、责任意识差、从业经历时间短。……