王宏军，李源静

（天津商业大学法学院，天津300134）

自从1998年，《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）修订中加入了对集体土地使用权流转的限制，随即为小产权房问题的产生埋下了导线。此后，随着我国经济的快速发展，城市化进程也不断推进，日益攀升的房价已无法满足不断增长的住房刚性需求，价格相对低廉的小产权房应运而生。今年国土部表示将试点清除小产权房，这一决定再次将小产权房问题推向了舆论的风口，使之进入了公众的视线①。由于目前小产权房并未获得国家认可，致使购房者在购买此类房屋时面临了很大的风险。首先，此类房屋不仅无法进入市场正常流转，还存在被政府征收或者强拆的可能。同时，由于小产权房政策的不确定，以致大众无法准确预知其不利后果。但是小产权房低廉的售价，加之某些销售商诸如“不久后可以变成大产权房”等不甚负责的承诺，这一切都让很多购房者甘愿为此冒险。可是对于多数资产不够充裕、无力承担房价的小产权房购买者来说，即使负担小产权房的房价，也犹如一场豪赌。其次，由于没有法律的认可，小产权房没有政府颁发的房产证，残缺的产权使得购买者不享有过户的权利。如果购买后遇到政府征收征用等占地情况，补偿款将直接给予当地政府，购买者却无法获得相应的补偿。不仅如此，购房人及其家人也无法因购买小产权房而迁入当地户口，更无法获得当地的公共福利资源。……