张泓铭

2003-2013年，房地产十年调控基本已经过去。冷静地、理性地总结十年调控的成败得失，对于未来的工作具有重要意义。为了更好地听取业内、业外的意见，本人设计了本问卷，于今年5月上旬向北京、上海、广州等地发出了820份。截至6月底，共收到答卷196份（署名124份），答复率为23.9%。包括：

房地产专业机构99份，占50.5%。其中：从事房地产研究或教学的专业机构29份（政府的 10份、独立的 12份、企业的 7份）。从事房地产管理的专业机构30份（政府管理部门12份、行业社团18份）。从事房地产经营的企业40份（投资商10份、开发商26份、中介经纪咨询商4份）。

非房地产专业机构97份，占49.5%。其中：党政部门23份、媒体22份、其他事业机构38份、企业14份。

现本人对问卷回答的结果不做主观评价，在《中国房地产》杂志上公开，以迎更多人研究之需（请引用转载者注明原始出处）。全部16个问题的回复统计结果如下。

问题1.十年调控必要性（单选）

必要，149份；不必要，19份；可有可无，24份。

问题2.十年调控总体成效（单选）

好，2份；可以接受， 68份；不好，106份；完全不可接受，11份。

问题3.你评价十年调控好坏的依据是（单选）

供求依然失衡、房价越来越高，130份；供求失衡和房价涨幅尚可接受，45份；供求基本平衡、房价基本稳定，15份。

问题4.你认为十年调控总体成效不彰的原因（可复选）

房屋交易政策（进入或退出）有问题，94份；土地政策（数量、进入或退出）有问题，153份；配套政策（税收、金融）有问题，141份；地方政府不积极，111份；房地产商不配合，35份。 问题5.十年调控供求政策有哪些问题（复选）

需求管理（单选）：过严，43份；……