清风

投资风险城市排行

日前，克而瑞研究中心公布了2013年中国城市房地产市场投资前景排行榜的风险榜，统计范围覆盖全国286个地级以上市。其中，上海、北京、深圳、广州、重庆分列发展前景榜前五位，另一方面，风险榜上的前50位城市则几乎清一色为三线城市，地处西北地区的陇南、武威、酒泉、定西以及鄂尔多斯（楼盘）则位列风险排行榜前五。

克而瑞研究中心认为，三线城市外出务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对冷淡。而经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜，因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体供求风险较大。

该榜单一经公布，立即引来社会关注，根据排行结果，可总结出其主要规律是自然地理格局决定人口聚集、经济发展，从而影响房地产开发，东部平原往西，地势起伏变大，房地产市场风险亦随之扩大。全局而言，东北沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大，西部地区风险偏大，形成西北风险集中圈。

从区域视角来看，城市群具有的网络化与规模化效应，使得人口与经济形成多中心布局，中心地带房地产风险较低，一个城市的发达程度影响甚至决定着其房地产市场的发展水平。

而就轴线视角而言，黑河—腾冲一线以西地区较为干旱，地形较为复杂，人口集聚能力弱，城市数量少，房地产风险较为集中；……