李立新

【摘 要】文章首先通过对建筑增层改造的意义、适用条件以及设计要点进行简要的阐述，然后结合实际案例对其进行全面的分析，总结了建筑增层改造中的技术应用，以供同行参考。

【关键词】增层改造；现实意义；加固分析；常用方法

1.现实意义

随着社会的发展，我国的经济也再不断的进步，人们对生活水平的要求也在不断的提高，但是由于多方面因素的影响，导致了建筑物不能建设发展下人们工作生活的需要，如果将其进行拆除重建的话，极大的造成社会资源的浪费，因此我们只有采用增层改造的方法，来对其进行一定改造，来增强建筑结构的各方面性能，达到经济适用的目的。

目前，在人们生活中建筑增层改造已经被人们广泛的应用，主要是因为这种方法，有以下几个优点。第一，可以增大建筑物的使用面积，有效的节约了征地费和房屋建筑的配套费；第二，这种方法有效的节约了建筑用地，而且在进行工程施工的时候，对该地区的周边环境没有太大的影响；第三，这种改造方法，还有效的提高了建筑结构各个功能，是原有的各项功能得到了充分的利用，不但对环境有着一定的美化作用，还合理的调整了建筑格局、第四，这种建筑结构的改造方法，有效的缩短了建筑工期，而且需要的成本也比较少，比较经济适用；第五，这也是建筑转变的最好方法，有效的提高了建筑结构的利用价值；第六，建筑结构的承载能力得到了充分的利用，有效的提高了建筑物的利用价值。

在我国城市建设中，有很多建筑都使用这种方法，不但提高了建筑的空间意义，还有效的环境了城市中潜在的用地矛盾，而且还有效的提高了经济效益，因此这种增层改造技术有着重要的现实意义。

2.适用条件和设计要点

不是所用的建筑结构都是用这种增层改造技术，因此我们在对其进行增层施工的时候，我们要对其建筑情况进行仔细的分析，从而各个方面来考虑该建筑是否适合工程施工。在一般情况下普通的建筑都可以增加两三层，一般适用于砖混结构或者砖木结构的建筑物，主要是因为，这种建筑结构属于刚性结构，无法横向侧移，承受的荷载一般都是竖向荷载，而且具有较好的稳定性，可以长期的处于荷载的状态。

由此可见，我们在增层改造设计的前，首先要对建筑结构的实际情况进行考虑，看起十分符合增层改造建设的标准，让后对增层改造的经济效益、社会效益等多个方面进行分析，来对当前的建筑进行增层改造设计。在进行增层改造设计时，我们应该把中心放在建筑地基结构的处理上，并且还要对建筑各部分的连接做好一定的处理。下面我们就以实际情况为例，让人们对建筑增层改造技术有着一定的了解。

3.工程实例

3.1工程概述

某建筑位于城市的市道外区，该建筑是5层办公楼，修建于20世纪80年代，总建筑面积达到2820平方米，楼梯采用的是纵墙承重结构，以毛石条形为建筑的基础。在工程施工时，主要采用粘土实心红砖和混合砂浆作为墙体砌筑材料，而且该建筑的屋面是预制钢筋混凝土楼板平屋面。目前，由于人们办公的需要，人们就想将该建筑增加两层，提高建筑的经济效益和社会效益，而且在进行增层改造时，不能影响该建筑的其他功能。

3.2基础加固方案

地基承载力的确定是增层设计中至关重要的问题，其大小决定增加层数和上部结构方案的选择，所以首先计算既有建筑现在的地基承载力，使增层后基础底面处的平均压力设计值应不大于地基承载力设计值。我国《砖混结构房屋加层技术规范》按建筑物下实际地基反力与原地基承载力的比值确定原有房屋地基承载力，规范规定：当房屋经长期使用，未出现裂缝和异常变形，地基沉降均匀，上部结构刚度较好，原基底地基承载力在80Kpa以上，且使用6年以上的粉土、粉质粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；结合当地实践经验，其原地基承载力可适当提高。一般认为既有建筑的地基承载力在自身荷载作用下，地基固结，产生压密效应而得到提高，经现场检查，地基使用情况较好，人工挖孔取样检测基础强度时发现，该楼地基土质为粘性土，密实性较好，然后计算地基变形，增层后的地基变形计算值，不得大于《建筑地基基础设计规范》规定的允许值，经验算原有地基容许荷载力不能满足增层改造要求，经与建设单位协商后决定，采取加固措施，保证使用阶段的安全，其中基础加固尤为重要，慎重考虑，采用扩大基础底面的办法较为经济，并在构造上需采取有效措施作为保证，最后经论证，确定采用。

基础加固过程中，根据原设计基础图，确定了基础增宽加固部位，并根据原设计基础宽度及增层荷载情况进行结构计算，确定基础增加宽度，然后采用在毛石基础两侧分别设置了“L”枕头垫块（垫块长度可以取1.2米左右），交替施工，避免一次性大开挖对地基承载力影响过大。

3.3施工技术

原屋面板为改造后三楼的楼板，荷载加大后不能满足使用要求，必需进行加固设计。查阅原设计图纸原屋面板为现浇板，混凝土标号C20，下层受力筋Φ6@110，板厚h=90mm，As=236mm2；经计算改造后原屋面板加固处理方案：原有屋面放水层凿除、在原有屋面板7.165标高处加圈梁（QL）、在原有屋面板上加浇筑50mm厚现浇板。

原屋面板挑出1.8m雨蓬，改造后挑出部分为三楼的走廊，荷载加大；经计算后，原有TL的As=823mm2，改造后走廊产生的As=866mm2，必需对挑梁加固处理（将挑梁上部；对加固后的挑梁进行抗倾覆验算，满足要求。

3.4构造措施

①为进一步提高整体性，增加层每层要求设置钢筋混凝土圈梁，使增层部分新增荷载均匀传到基础上，防止增层后产生不均匀沉降，圈梁应作内外墙设置。

②铲除屋面防水层，减轻增层部分自重，承重墙可采用承重多孔空心砖，非承重可采用石膏板、加气混凝土等轻质材料，屋面结构采用木屋架或轻钢屋架承重体系。

③增层部分结构上保持一致，上下对应，在原结构上直接增层时，原地基基础和承重结构保持统一，窗口位置设置和原建筑应相同，烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向，尽量做到统一。

④在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用轻质高强材料来砌筑增加层墙体，当个别墙段基础强度不足时，可先进行局部加固处理。

⑤该建筑经长期使用，墙体强度下降较大，增层验算时，上部结构的砌体强度降低10%～20%，通过试验确定准确的砌体结构承载力，墙体强度不足，为提高墙体的承载力和稳定性，从增层建筑的安全储备考虑，采用在原墙两面加钢丝网水泥砂浆的办法加强。

4.结论

目前，在建筑工程中，增层改造应用的十分广泛，这不但提高了人们的生活质量，还有效的缓解了建筑用地的压力，给人们的生活带来了便利。但是，如果增层改造设计不到位或者在进行工程施工的时候，出现了一定的问题，这会严重影响建筑物的使用寿命，因此我们在进行增层改造工作的时，不但要进行准确的计算，还要对其施工质量进行严格的检测，只有这样才有利于建筑物的正常使用。

【参考文献】

[1]林良生.浅析结构加固技术在增层改造的应用[J].才智，2010（23）.

[2]邹小江.旧砌体结构扩展基础加宽设计探讨[J].广州建筑，2009（03）.