彭佳婧

（郑州大学，河南郑州450001）

1998 年我国实行住房商品化制度改革以来，房地产行业凭借其产业关联度高、产业带动能力强，对整体经济产生了双倍放大效应，并一度成为我国的支柱产业。我国实行土地使用制度市场化政策以来，房地产价格一路高歌。这一经济现象带动各行各业发展的同时，也产生了大量的房地产泡沫，如投资性需求的增加降低了普通居民的生活质量，直接影响到社会的稳定和发展，也使住房成为一个民生话题。就此，国家出台了多项房地产调控政策，加大对房地产价格宏观调控力度。就河南省而言，限购、二手房交易税和取消经济适用房等政策已然在中原区全面展开，但是如此强有力的宏观调控并没有压低中原区的房价。作为中原经济区建设最为核心的省份，河南地区在这样的经济背景下房价又会有怎样的波动呢？究竟哪些因素影响了河南省房地产价格呢？[1]

一、河南房地产发展现状分析

房地产是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权利。[2]房地产业由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学中被划为不动产，在统计上被划分为第三产业。从购置土地到建造成不动产，少则数十万元，多则千万元，甚至数亿元。因此，房地产业是一个资金密集型行业。宏观经济政策也会影响到房地产投资热度。[3]

（一）宏观经济分析

中原经济区作为河南发展的大背景给了河南房地产业一个较大的舞台。……