郑群

沈阳市地税局第二稽查局去年成功应用电子稽查对某房地产开发企业涉税问题进行清查，补税1561.72万元。现结合本案例，就电子稽查在实际操作中相对于传统查账方法的优势作一些比较和分析。

一、某房地产开发公司电子稽查实践

沈阳某房地产开发公司是沈阳本土产生的具有一定影响力和品牌价值的房地产开发公司。2005年开始进行某项目开发，共分五期建设，现一至三期已销售完毕，累计实现商品房销售收入12亿元。

面对如此大型的房地产开发企业，十几亿的年收入，每年上百册的账簿，上千册的凭证，和3次税务稽查均查无问题的稽查结论，在接到案件查办指令后，第二稽查局的检查人并没有急于下达《稽查通知书》。因为他们清楚这个案件不简单，企业搞开发这么久，而且因资金紧张曾向个人进行过融资，是企业财务核算真的没有问题，还是税务机关没有发现问题呢？

带着这样的疑问，检查人员开始着手研究案情：一是通过“金税三期”对企业的纳税情况进行了查询和汇总。二是实行查前暗访，到企业的项目所在地，了解项目施工情况；到售楼处询问楼盘的销售情况，包括单价、销量、优惠促销办法等。三是与企业财务人员电话沟通，了解企业财务核算使用软件等情况。

经过对所有掌握的信息进行综合研判后，检查人员初步形成了采用电子稽查方式进行检查的工作思路。因为，如果采用传统的办法，无论是顺查还……