张代花

文章编号:ISSN1006—656X(2013)06 -0192-01

房地产测绘面积的数据直接影响房地产确权、权属转移、房地产登记、权证管理等诸多方面，对于购房者、开发商和房地产行政管理部门等都非常重要。必须真正赋予市民房地产面积测算的知情权，才能有效地保护房地产开发经营中的各方利益，促进房地产市场的规范和完善。

一、落实市民房地产面积知情权的现实意义

福利分房时期，住宅面积的测绘计算对市民来说并不重要。但“福利房”变为“商品房”后，只有保证市民对房地产面积测算的知情权，才可以保证相关各方的利益免受损失，所以对房地产面积必须“斤斤计较”。

（一）购房者避免上当受骗。

多年来，由于许多购房者不了解房地产测绘方面的情况，缺乏房产面积计算的基本知识，购房时往往听任开发商摆布，对什么缩水、谎报等一概不知，上当受骗的情况经常出现，因房产面积不准、不实引起的纠纷接连发生。《南方今报》2006年1月26日报道，柳州市34户业主在办理房产登记时发现，测绘成果报告书给多绘出一个门来，每户需要多负担近万元的房款。经过近2年的交涉投诉，业主们才要回了多付的房款。因此，只有购房者了解房屋面积计算的基本知识，买房之前就把所买房产的面积搞清楚，才能够避免上当受骗。

（二）开发商了解“家底”。

并不是所有的房地产开发商都清楚房地产面积测绘。一些中小房地产开发企业，由于人员不足、资料不全，对自己开发的房产“家底”不清。……