王春敏

如果有哪家企业在房地产行业跋山涉水20年以上，一定会对这个行业的发展有比较直观和切身的认识。房地产，这个从无到有的行业，最初只是拿到一块地盖上房子这么简单。于是，很多企业加入到这个以粗放模式发展的行业之中，而且获得了不菲的回报。经过了几十年的成长，房地产行业一方面突飞猛进，成为事关国民经济和百姓生活的重要行业，另一方面也暴露出野蛮生长的各种痼疾。

当房地产的调控趋紧之时，当行业自身的发展急需突破之时，房地产行业的转型就成为必然选择和未来方向。言其必然，有几重原因。首先是产业大环境的改变。在我国，经过前些年的经济快速增长，整体经济得到了很快的发展，当前和今后需要稳步前进。今后经济发展的目标是以稳增长为前提的中速发展。在这个大背景下，房地产行业也不可能再持续快速发展，也需要减速慢行。其次是宏观调控的持续深入也使房地产行业被迫进行调整。从2008年开始国家针对房地产行业的宏观调控，目前已进入深水区，在调控手段的运用和调控效果的体现上，都迫使房地产企业要密切关注政策的变化，并作出相应调整。

如果从房地产行业的发展轨迹来看，毫无疑问，整个行业的转型是未来方向。从利润角度来看，整个行业的利润空间在不断缩小，以前获得高额回报的时代一去不返。而且，行业的门槛也在不断抬高，资金和融资能力成为进入这个行业的试金石。……