苗 霞

〔河南商业高等专科学校 会计系，河南 郑州450045〕

一、当前中国房地产宏观调控环境分析

2012年3月30日，杭州市余杭区法院受理金星房地产公司破产案。这家名不见经传的房地产公司突然申请破产牵动了各方神经，将特殊宏观背景下众多房企资金链紧绷的现实推向前台。金星房地产公司申请破产是个案还是会引发多米诺骨牌效应? 众所周知，房地产企业是典型的资金密集型企业，开发经营具有涉及面广、项目耗资巨大、投资周期长、资金回收慢、经营风险大等特点，房地产企业财务管理的核心是对财务风险进行控制，防止企业陷入财务困境。

在房价上涨过快、社会资源过度集中于房地产行业的背景下，政府为保持经济和房地产行业健康发展，出台了一系列宏观调控政策。由于全球金融危机的影响，我国货币政策从2008年到2009年持续宽松，房价神话不断上演，房价持续攀高。2010年，以稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日，国务院颁布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称“国十条”) ，其被称为“史上最严厉的调控政策”。但是由于各级部门的落实问题和房地产市场的复杂状况，国十条的威力直到2010年底才开始逐步释放。在开发停贷，地产商几无融资渠道，而房地产开工量却没有大幅下降的情况下，由于支出增加，地产企业财务状况迅速恶化。与地产公司受限制的现金流入相比，其现金流出却保持相对高速，开发企业在国家打击囤地政策的压力下集中开工建设，导致部分地产企业经营活动净流出创历史新高。……