沈妮

摘 要：房地产兼具实体经济和虚拟经济双重特性，房地产行业发展的健康程度直接关系到各级政府部门、金融机构、开发商、消费者等多群体利益相关者的生存兴衰。因此，开展房地产企业财务预警的研究具有十分重要的现实意义。文章在分析建立房地产企业财务预警机制的必要性的基础上提出了防范风险的对策与建议。

关键词：房地产 财务 预警

在市场经济条件下，企业财务危机表面上是由于资金支付压力与支付能力相脱节而造成。深入研究后发现，企业内部滞后的管理理念、错误的决策行为、资源配置效率低下、对竞争的应对不当等都将导致财务危机的发生；宏观层面上，国际国内的经济波动也会影响到企业的战略布局，进而导致企业财务困境的产生。财务管理的失误与偏差将导致企业目标偏离，并直接影响企业的财务管理目标，直至酿成财务危机。

财务预警是对可能造成企业财务危机的风险因素进行跟踪、监测、预测，当相关因素指标值超过阈值发出危机警报时，进而采取相应对策将风险降到最低。财务预警系统应贯穿于企业经营活动的全过程，以企业的财务报表、经营计划及其他相关财务信息为依据，利用财务、金融、企业管理、市场营销等理论，结合比例分析、数学模型等方法，及时发现企业存在的风险。财务预警预先告知企业所面临的危险情况，及时发现企业财务运营体系中所隐藏的问题，同时分析其原因，及早做好防范措施，并提出相应的排警对策，不断提高企业抗御风险的“自组织”能力。……